编者按：住房，是民生大计，关系着千家万户的幸福和安定。“住有所居，心有所安”， 家不仅仅是一个休息的港湾，更是心灵的归宿。如何让居者“优”其屋，离不开一个好的设计，它作为提升居住品质的重要手段，正发挥着越来越重要的作用。它不仅能够优化空间布局，提高居住的舒适度，还能够融入文化元素，彰显个性与品味。本文将探讨如何通过设计让居者享受更加舒适、便捷的生活。

好设计赋能 让居者“优”其屋

 住有所居，心有所安。此前召开的全国住房城乡建设工作会议把建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子作为2025年的一项重点工作，住上“好房子”日益成为人民群众的热切期盼和时代呼唤。

 如何打造“好房子”？如何以好设计引领“好房子”建设？北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师、北京市住宅建筑设计研究院有限公司（以下简称“北京住宅院”）总经理、总建筑师钱嘉宏将对这些问题进行解答。

居住者的真实感受是判断“好房子”的重要标准

 房子不必大，好住才是家。何谓好房子？在钱嘉宏看来，在不同历史阶段、不同地域以及不同人的眼中，答案可能不尽相同。居住者的真实感受是判断一所住宅是否属于“好房子”的重要标准。人民群众心目中的“好房子”是什么样的呢？尽管需求多元、见仁见智，但以居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等切实需要为切入点，“好房子”至少需要具备以下六方面特征：

 良好的地理位置。区位选址是评价住房是否宜居的重要因素之一，好的区位往往具有安静、安全、适合居住的区域环境，同时，交通出行、停车便利，周边商业、教育、医疗、养老等配套设施相对完善；优美的住区环境。居住区内、外环境品质是住房品质的重要组成部分，“好房子”要与城市风貌相协调，实现环境友好、全龄宜居；优秀的户型产品。功能完善与适用、空间灵活可变，满足家庭生活个性化和高品质需求；优良的建筑性能。选用绿色环保的建筑材料、高性能的设备设施，提高防水防潮、隔声保温、采光通风等建筑性能，实现健康安全、舒适便捷；高品质的建筑风貌。外墙材质、颜色是住宅品质的关键要素，好的立面设计既符合城市风貌、历史文脉，又使居住者更有归属感，实现安全耐久和环境友好；高质量的物业服务。“好房子”与后期物业管理、维修维护水平密不可分。通过智慧运营，建立主动维修维护等机制，保障住房在全生命周期的品质长久和安全运维。

 安居乐业，是人民群众对幸福最朴素的理解。只有以人为本，从心出发，才能建造出人民群众心中的“好房子”。

好设计是构建“好房子”价值体系的重要环节

 设计是建筑的先导和灵魂，钱嘉宏认为，“好房子”设计应以满足人民对美好生活的需求为目标，坚持全生命周期可持续发展理念，主要从以下八方面来提高住宅设计水平：

 坚持规划引领，符合地域文脉，实现环境友好；倡导为街区公共服务补短板，实现生活便捷、配套完善；坚持以人为本，打造全龄友好住区；精准的产品定位是住宅设计的前提，围绕不同的客群需求和市场化要求，实现经济性好；坚持精细化设计，实现功能完善、灵活可变、经济适用；坚持绿色低碳、智能安全，加强信息技术、绿色低碳技术、新型工业化建造技术等新技术，以及新产品、新材料、新工艺应用，实现性能优良、质量可靠；坚持因地制宜，营造高品质建筑外观，实现风貌协调；坚持全生命周期理念，智慧运维，品质长久。

 钱嘉宏表示，好设计是构建“好房子”价值体系的一个重要环节，但是住宅设计工作受市场多方主体需求、政策因素、市场因素等多要素指导和制约，进而影响设计成果与品质。因此好设计离不开政策支持，政策引领设计创新，好设计在创造经济效益的同时要保障社会公共利益，实现经济与社会效益双提升。

设计引领生活 创新成就未来

 近年来，北京住宅院坚定走专业化发展路线，始终坚持创新驱动发展战略，拥有绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑及BIM技术等多个研究中心，形成装配式建筑与内装工业化技术、绿色建筑和健康建筑技术、超低能耗和零碳建筑技术、BIM技术、智能建筑与运营管理平台、高标准住宅技术集成六大核心技术优势。同时，北京住宅院以研发带动产业落地，成立了内装工业化产品研发与生产的科技子公司，形成系列化的内装产品体系并持续升级，从产品端提升住宅建筑品质。

 2024年2月，北京市为支持“好房子”建设工作，在商品住宅土拍市场上首次推出鼓励政策，在昌平生命科学园区落地实施了全国首届“好房子”设计大赛一等奖设计成果，北京市规划与自然资源委员会给出了1000平方米架空层不计容、风雨连廊不计容、鼓励适合北方气候的阳台设计三个支持政策，打造了首个“好房子”建设示范工程。该项目是带方案入市，七个全国设计大赛一等奖成果放在土地出让条件中供开发建设单位选用，最终开发建设单位龙湖集团北京公司选择北京住宅院一等奖方案——“生活协奏曲”实施落地。在设计中，北京住宅院以设计为引领，围绕绿色、低碳、智能、安全的“好房子”建设要求，以建筑师负责制为保障，坚持大赛设计亮点，全面落地“好房子”鼓励政策，继续为“好房子”建设作出积极探索。

 “好房子”建设，是系统工程，是应用场景，是新产业，也是新赛道。从“有房住”到“住好房”，从“住有所居”到“住有宜居”，北京住宅院致力于提升人居环境品质和推动行业发展，建设满足群众期待的“好房子”，实现居者“优”其屋。

(供稿:曲涛/责任人:余燕君)